新聞?wù)?/span>
- 雙北換屋族買盤增溫，北市換屋愛蛋白區(qū)，新北首購(gòu)選蛋黃區(qū)
FB
line
twitter
列印
【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】臺(tái)灣房屋智庫根據(jù)實(shí)價(jià)資訊，統(tǒng)計(jì)近兩年雙北市2-3房產(chǎn)品不同坪數(shù)區(qū)間的交易占比，發(fā)現(xiàn)臺(tái)北市2015年30-45坪的交易占比，從2014年的36.8％，增加至39.0％，增幅有2.2個(gè)百分點(diǎn)；新北市則以45坪以上交易占比，增幅有1個(gè)百分點(diǎn)最多，顯示房市以小換大的買盤有逐漸增溫的趨勢(shì)。
臺(tái)灣房屋智庫發(fā)言人張旭嵐表示，臺(tái)北市30-45坪是換屋族市場(chǎng)，由於北市捷運(yùn)、交通十分便捷，在預(yù)算考量下，小換大的區(qū)域不一定要在蛋黃區(qū)，反而是蛋白區(qū)受換屋族青睞。進(jìn)一步觀察2015年臺(tái)北市2-3房30-45坪交易占比最多行政區(qū)TOP3，分別為內(nèi)湖、文山與北投區(qū)，且該三區(qū)平均房?jī)r(jià)約在4、5字頭，平均總價(jià)約2000萬，亦印證此金額是最多換屋族的總價(jià)預(yù)算條件。
至於新北市部分，2-3房產(chǎn)品交易占比最多的坪數(shù)帶是15-30坪，2015年占比41％，較2014年占比42.2％，減幅1.2個(gè)百分點(diǎn)。張旭嵐分析，新北市2-3房15-30坪，主力客群為首購(gòu)買盤，民眾首次購(gòu)屋，小宅是門檻相對(duì)低的選擇，但由於考量產(chǎn)品的增值空間及未來轉(zhuǎn)手性，新北市2-3房15-30坪小宅以中和、三重及板橋等三區(qū)蛋黃區(qū)最熱門，由於這三區(qū)平均房?jī)r(jià)約4字頭，平均總價(jià)約900萬，成為新北市首購(gòu)的購(gòu)屋總價(jià)條件。
觀察房?jī)r(jià)表現(xiàn)，2015年2-3房15-30坪以及30-45坪產(chǎn)品，房?jī)r(jià)都穩(wěn)定在約2％的年增表現(xiàn)。張旭嵐指出，換屋族是房市有力的剛性消費(fèi)族群，2016年在房地合一稅制下，長(zhǎng)期持有自住更有利於購(gòu)屋者的交易成本，因此可望帶動(dòng)換屋風(fēng)潮。
有趣的是新北市2-3房45坪以上的交易占比2015年比2014年增加了1個(gè)百分點(diǎn)，觀察交易物件多集中在林口、淡水的1字頭房?jī)r(jià)區(qū)，這兩區(qū)大坪數(shù)市場(chǎng)多屋齡新，房型大且?guī)矫孳囄?，平均總價(jià)約在1500萬上下。張旭嵐表示，消費(fèi)者有可能考量房地合一稅上路後，房?jī)r(jià)趨於穩(wěn)定，且自住需滿6年出售才有利，與其屈居於蛋黃區(qū)小坪數(shù)期待增值，不如一次購(gòu)足居住舒適的坪數(shù)，是屬於長(zhǎng)期持有的概念。
臺(tái)灣房屋智庫發(fā)言人張旭嵐表示，臺(tái)北市30-45坪是換屋族市場(chǎng)，由於北市捷運(yùn)、交通十分便捷，在預(yù)算考量下，小換大的區(qū)域不一定要在蛋黃區(qū)，反而是蛋白區(qū)受換屋族青睞。進(jìn)一步觀察2015年臺(tái)北市2-3房30-45坪交易占比最多行政區(qū)TOP3，分別為內(nèi)湖、文山與北投區(qū)，且該三區(qū)平均房?jī)r(jià)約在4、5字頭，平均總價(jià)約2000萬，亦印證此金額是最多換屋族的總價(jià)預(yù)算條件。
至於新北市部分，2-3房產(chǎn)品交易占比最多的坪數(shù)帶是15-30坪，2015年占比41％，較2014年占比42.2％，減幅1.2個(gè)百分點(diǎn)。張旭嵐分析，新北市2-3房15-30坪，主力客群為首購(gòu)買盤，民眾首次購(gòu)屋，小宅是門檻相對(duì)低的選擇，但由於考量產(chǎn)品的增值空間及未來轉(zhuǎn)手性，新北市2-3房15-30坪小宅以中和、三重及板橋等三區(qū)蛋黃區(qū)最熱門，由於這三區(qū)平均房?jī)r(jià)約4字頭，平均總價(jià)約900萬，成為新北市首購(gòu)的購(gòu)屋總價(jià)條件。
有趣的是新北市2-3房45坪以上的交易占比2015年比2014年增加了1個(gè)百分點(diǎn)，觀察交易物件多集中在林口、淡水的1字頭房?jī)r(jià)區(qū)，這兩區(qū)大坪數(shù)市場(chǎng)多屋齡新，房型大且?guī)矫孳囄?，平均總價(jià)約在1500萬上下。張旭嵐表示，消費(fèi)者有可能考量房地合一稅上路後，房?jī)r(jià)趨於穩(wěn)定，且自住需滿6年出售才有利，與其屈居於蛋黃區(qū)小坪數(shù)期待增值，不如一次購(gòu)足居住舒適的坪數(shù)，是屬於長(zhǎng)期持有的概念。
